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杨浦滨江原烟草公司机修仓库在完全拆除和完整保留之外寻得了一条新的出路。这是一个通过做“减法”而得以再生的建筑，一个“拆出来的房子”。
原烟草公司机修仓库1996竣工，其外立面与同时期的仓库建筑相同，带型高窗、瓷砖贴面，内部结构状态较好，结构形式为框架结构，梁柱排布清晰，有较强的工业感。应该说建筑本身的历史价值以及艺术价值相对较低，反而是结构的特征和经济价值较高。
在践行滨水空间功能转变过程中也出现了一些矛盾和需求急待解决。为岸线开放而拆除的水上职能部门用房需就近安置；市政电网兰杨变电站、公共空间用户站、公共卫生间、道班房、防汛公共空间管理物资库等市政公用设施需要安置建设；5.5公里长的杨浦滨江南段公共空间需设置综合服务中心，而烟草仓库项目位置较为居中，是上述各功能较为理想的布点位置。
从城市空间的角度来看，烟草仓库正好处于滨水公共空间沿江带状发展和向城市指状渗透的交点。建筑保留后采取恰当的策略，能够加强滨水空间向城市延伸的空间特征。成为由城市到达滨江的引导和桥梁，同时也成为由江岸向城市发展的标志与暗示。
应对城市空间格局转变的形体体量策略。针对建筑形体生成的策略，我们考虑了其在城市层面所应作出的回应：1.应对滨江贯通诉求的形态削切。2.应对城市渗透方向的空间引导。3.应对规划道路的建筑处理。
寻求建构过程清晰呈现的形态表征。对于建筑的形象，我们并不想给一个清晰的预设和完形的目标，而是希望建筑本身能讲述出自身建造的故事，从而呈现出耐人寻味的形态表征：1.拆除痕迹与结构形态的呈现。2.离散出入的小屋体系。3.清晰建构的垂直交通体系。4.外层表皮的索网体系。
促使建筑内外交融渗透的空间布局。生态绿丘作为滨江景观带中的一个建筑我们希望他的空间与外部的景观环境是充分渗透交融的，同时这个建筑也能够成为滨江的景观：1.内外交融的平面布局。2.自由走动的立体流线。
